Цільове призначення земельної ділянки — це офіційно встановлений напрямок використання землі, зафіксований у Державному земельному кадастрі та Реєстрі речових прав. Саме від нього залежить, що можна будувати, які види діяльності дозволені та які обмеження діють.
В Україні регулюється:
- Земельним кодексом України (ст. 19–21);
- Законом “Про землеустрій”;
- Містобудівною документацією (Генплан, ДПТ).
1. Землі сільськогосподарського призначення 🌾
Призначення: виробництво сільськогосподарської продукції.
Види: рілля, сади, пасовища, землі фермерських господарств.
Будівництво на с/г землях у Броварському районі
✅ Дозволено:
- сараї, навіси, склади для інвентаря;
- теплиці;
- тваринницькі приміщення;
- підвали, комори.
🚫 Заборонено без зміни цільового призначення:
- житлові будинки (виняток — ОСГ у межах населеного пункту);
- котеджі, дачі;
- комерційні склади, не пов’язані з агровиробництвом.
Ризики: штрафи, примусовий демонтаж.
2. Землі житлової та громадської забудови 🏠
Призначення: житлові будинки, об’єкти освіти, медицини, соціальної сфери.
Будівництво
✅ Дозволено:
- приватні та багатоквартирні будинки;
- школи, дитячі садки, лікарні;
- об’єкти торгівлі, офісні центри.
🚫 Заборонено:
- промислові виробництва;
- склади з небезпечними речовинами.
Важливо: потрібна відповідність Генплану або ДПТ, містобудівні умови.
3. Землі комерційного призначення 🏬
Призначення: розміщення та експлуатація будівель і споруд комерційного використання.
Будівництво у Броварах та Київській області
✅ Дозволено:
- магазини, торгові центри;
- офісні будівлі;
- готелі, ресторани, кафе;
- автосалони, СТО.
🚫 Заборонено:
- житлові будинки;
- промислові заводи та об’єкти, що не пов’язані з торгівлею чи послугами.
Особливість: для кожного об’єкта потрібен детальний план території та дозвільна документація.
4. Землі промисловості, транспорту, енергетики, оборони ⚙️
Призначення: виробництво, інфраструктура, енергетика, військові об’єкти.
✅ Дозволено:
- заводи, фабрики, склади;
- транспортні вузли (залізничні станції, аеропорти);
- електростанції.
🚫 Заборонено:
- житлове будівництво (крім гуртожитків для персоналу).
Додатково: потрібна оцінка впливу на довкілля.
5. Землі природно-заповідного фонду 🌳
Призначення: охорона природи, збереження флори та фауни.
✅ Дозволено:
- інфраструктура для наукових досліджень;
- екотуризм (з обмеженнями).
🚫 Заборонено:
- житлове і промислове будівництво;
- видобуток корисних копалин.
6. Землі лісового фонду 🌲
Призначення: ведення лісового господарства.
✅ Дозволено:
- лісогосподарські споруди;
- туристичні бази (з дозволами).
🚫 Заборонено:
- котеджі, дачні містечка без зміни цільового призначення.
7. Землі водного фонду 💧
Призначення: водойми, прибережні зони.
✅ Дозволено:
- причали, гідротехнічні споруди;
- рибогосподарські об’єкти.
🚫 Заборонено:
- житлове будівництво у прибережній зоні (25–100 м).
Як змінити цільове призначення земельної ділянки в Броварах та Київській області
- Подати заяву до місцевої ради або військової адміністрації.
- Отримати містобудівні умови.
- Замовити проєкт землеустрою.
- Погодити та внести зміни в ДЗК.
- Зареєструвати зміни у Реєстрі прав.
⏳ Термін: 1–3 місяці
💰 Вартість: залежить від площі та категорії.
Юридична допомога у Броварах
Команда “Бровар Юст” допоможе:
- перевірити документи на землю;
- змінити цільове призначення;
- оформити будівництво.
📲 Телефон: 063-109-39-71
📧 Email: brovarjust@gmail.com